Il mondo del lavoro continua a cambiare dando sempre più valore alla conoscenza, questo è l’obbiettivo dei nostri corsi.
Verranno affrontati i seguenti argomenti:
- Cosa vuol dire andare “in proprio”;
- Attività commerciali, di Monopolio, artigianali, pubblici esercizi;
- Requisiti personali e professionali richiesti;
- Partita IVA ed iscrizione in Camera di Commercio;
- Licenze ed autorizzazioni amministrative, libere e contingentate;
- Gestione futura come ditta individuale o come società;
- Accordi parasociali e chiarimenti indispensabili sulle responsabilità dei soci;
- Cosa vuol dire comprare un’attività;
- Accenni sull’importanza di un Business Plan;
- Valori di mercato dell’attività di interesse (stime a vista ed analitiche);
- Come stimare la redditività di un’azienda;
- Il bilancio come fotografia aziendale ed importanza sulla giusta interpretazione;
- Cos’è l’avviamento e perché viene dato ad esso un valore;
- Accenni sui regimi contabili proposti dal mercato;
- Gestione tenuta contabile e suggerimenti sulla scelta del Commercialista più adatto;
- Analitiche di mercato sul ventaglio di attività proposte;
- Attività più redditizie;
- Rapporti con mediatori (regolarmente abilitati per tale intervento) che vi hanno segnalato l’opportunità, provvigioni, firma fogli visita e responsabilità giuridica derivante da un bypassamento dell’agenzia;
- Annunci di attività in vendita e primo contatto (con privati o mediatori);
- Trattativa di compravendita e prima visione del locale;
- Relazioni con il venditore e metodologie comportamentali per lo sviluppo della trattativa;
- Gli errori da non commettere nelle prime fasi della trattativa;
- I documenti indispensabili per fornire un’idea completa dell’attività proposta;
- Reticenze per la presa visione di tali documenti, soprattutto quelli fiscali (perché e come comportarsi);
- Finanziamenti aziendali per l’acquisto dell’azienda;
- Posizioni personali pregiudizievoli al buon esito del finanziamento;
- Agenzia delle Entrate ed accenni sui studi di settore, agenzie delle riscossioni (ex Equitalia), rottamazione cartelle esattoriali e cancellazione debiti personali;
- L’azienda in vendita soggetta a successioni, verifiche ed attenzioni a non trovare Totò che vi vende la fontana di Trevi;
- Alternative alla compravendita tra cui: affitto d’azienda, affitto con riscatto, affitto con opzione, vendita rateizzata con o senza riserva di proprietà;
- Garanzie richieste dal venditore sulle alternative sopra menzionate;
- Riserva di proprietà o riservato dominio a garanzia di una eventuale rateizzazione;
- Costi accessori all’acquisto;
- Opportunità di Monopolio (Tabaccherie), aggi, Una Tantum o Novennale, rapporti con il Monopolio, valori di mercato, gestione solo come ditta individuale, restrizioni su affitti d’azienda o pagamenti rateizzati, accenni su bandi di concorso su nuove aperture (vedi anche corso formativo per acquistare una tabaccheria);
- Responsabilità dell’acquirente su debiti aziendali trasferibili (fiscali e dei fornitori);
- Subentro sul contratto di locazione (affitto muri) e responsabilità su eventuali canoni non pagati;
- Contratto di affitto muri ex novo;
- Responsabilità sul trasferimento dei fornitori;
- L’importanza della presa visione dell’atto di Provenienza;
- Proposte di acquisto e richiesta di assegni di garanzia;
- Proposta condizionata d’acquisto (magari all’ottenimento di un finanziamento);
- Rapporti con dipendenti dell’attività ceduta, come comportarsi;
- Contratto preliminare e l’importanza della registrazione;
- Caparre penitenziali e confirmatorie;
- Clausole contrattuali da non sottovalutare;
- L’affiancamento;
- L’obbligo di non concorrenza;
- L’atto Notarile;
- Varie ed eventuali;
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